无法在这个位置找到: head2.htm
当前位置: 主页 > 公司新闻 >

乾进娱乐:对北京奥运的深入解读可以转移到共同

时间:2018-05-15 14:46来源:未知 作者:admin 点击:
  此时,作为开发商,会在“购房合同开始网签之日起十个月内”收到全部收购款,价格即为之前的限定出售价格5万元/平米。   作为共有产权房购房人,以5万元/平米的价格购
深入解读北京限竞可转共有产权!
乾进娱乐

 限房价项目可售住房销售限价与评估价比值低于85%的,由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房。

  说到限竞房,先为大家解释一下这个概念:

  限竞房——在政府文件中的说法为“限房价项目”,2016年9月30日北京提出的“控地价、限房价”项目,即控地价的同时,又限定出售价格的项目。

  说通透一些就是:房住不炒,你一手房不是地王频出么?地价都那么贵了,房价能不贵吗?在引入熔断机制等控地价政策的同时,在开发商竞拍地块时,就规定好以后建成的房屋价格上限,这样就能直接控制住一手房销售价格。

  此次新政——北京的限竞房,办理施工许可后,会被评估市场价值。若之前限定的出售价格严重低于市场价值时(暂定比值小于85%时),将被政府收购,作为共有产权房出售。

  说通透一些就是:由于限竞房的出现,有的区域会出现该项目与市场价格严重倒挂的情况(即限定出售价格小于市场价格的85成时),难免会沦为炒房客牟利的工具,造成哄抢扰乱市场,所以政府就会把这些房子收走,作为保障性住房的共有产权房出售。

  举个直白的例子:

  某限竞房小区,拍地的时候规定将来销售限价为5万元/平米,在它办理施工许可后,进行评估的市场价格为5.8万元/平米,用5万元除以5.8万元,这个比值约为86%,高于85%的设定比例。那么这个小区就将和以前的商品房模式一样由开发商进行限价销售。

  相反,还是这个小区,拍地时的销售限价为5万元/平米,进行评估的市场价格为7万元/平米,用5万元除以7万元,比值约为71%,低于85%的设定比例,那么这个小区就将被政府收购作为共有产权房出售。
乾进娱乐
  此时,作为开发商,会在“购房合同开始网签之日起十个月内”收到全部收购款,价格即为之前的限定出售价格5万元/平米。

  作为共有产权房购房人,以5万元/平米的价格购买,获得71%的产权。

  2

  你有意见吗

  好吧,我先说说我的意见。

  比值在85%以下部分的,控制住了,比值在85%-100%部分的呢?白送给全款的投资客10%左右的收益吗?此时应当摇号!

  不止北京有限竞房,上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州、西安都推出了类似的概念,并且已经开始销售。但是由于跟市场价格倒挂明显,尴尬的现象出现了,“抄底限竞房”“买到就是赚到”“限竞房遭哄抢”的闹剧比比皆是:

  销售员说:“全款的里边走,商贷的门口排队,公积金的把门口小黄车挪走”,关系户们都签完合同了,普通购房家庭才刚知道开盘……这对正常的刚需购房无疑造成了暴击伤害。

  而后,向社会公开摇号制度,解决了这些问题。我想,北京应该不想重蹈覆辙吧!

  (责任编辑:admin)
织梦二维码生成器
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
无法在这个位置找到: ajaxfeedback.htm